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mg娱乐场注册送10.88元-时隔10年!下沙金沙湖宅地终于来了!出门就是地铁和公园,房价最高4万出头
发布日期: 2020-01-11 10:08:40    作者:佚名     来源:未知

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mg娱乐场注册送10.88元,6月29日,杭州土拍“新政”落地,土地出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。

之后,杭州市区一口气发布了9宗地块挂牌公告。其中,最让地产界为之一兴奋的,应该是钱塘新区的金沙湖宅地地块。

这也是钱塘新区成立后首次出让涉宅土地。新政之下的土拍结果,将变得更加透明,但最终结果如何,地块将花落谁家,答案将在7月29日揭晓。

金沙湖宅地地块编号为杭钱塘储出〔2019〕2号,实际上就是此前的杭政储出[2019]19号地块,也叫下沙中心单元js0410-10地块。

该地块范围东至海达南路绿化,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路,出让面积61284㎡。

地块用地性质为住宅(设配套公建)用地,容积率2.8,地上建筑面积171595.2㎡,限高100米,起价346880万元,楼面起价20215元/㎡,封顶价450880万元,封顶楼面价26276元/㎡。

地块实景图

根据出让要求,地块配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%,配套公建建议沿天城东路布置,保持金沙湖南岸公共界面的连续性。另外,天城东路沿线不得设置围墙。

2009年12月,龙湖拿下滟澜山三宗地块后,金沙湖再无宅地出让。也就是说,金沙湖已断供近10年。地块原计划在4月份出让,后被紧急叫停。

根据今年2019初发布的读地手册,钱塘新区共有16宗土地计划出让,总出让面积998.6亩。其中,涉宅用地12宗(下沙2宗、大江东10宗)。

下沙2宗,其中一宗就是金沙湖地块。地块位于金沙湖核心区,北面直面金沙湖,紧邻地铁金沙湖站,地形方正。

杭钱塘储出〔2019〕2号地块区位图,标号为66

和10年前相比,金沙湖作为下沙的中心区,无论是在交通上还是在商业配套上已经发展的很成熟。

龙湖天街、银泰城等商业已形成。龙湖滟澜星街已有商铺入驻,金沙印象城项目也已经完工。宜居环境进一步得到完善。

目前,金沙湖地下停车场及综合配套工程和金沙湖公园景观工程正式开工,按照项目建设计划,预计2020年完成整体竣工验收。

据了解,金沙湖公园将汇聚时尚商业、特色餐饮、创意会展、主题乐园、创新医疗等商业业态,打造成一个现代、时尚与精致的生态主题公园。

金沙湖板块之所以受瞩目,是因为这里未来还有很大的发展提升空间。

板块内已多年未有宅地推出,急需新的供应。周边在售项目稀少,距离地块最近的项目是湖景居,已是现房状态,目前还剩3、4、5号楼未领证入市销售,户型82方、89方和128方。

不过湖景居一直没有开盘的计划,上一次开盘时间是2016年5月。

根据我爱我家数据显示,龙湖滟澜山的二手房价格在36000-42000元/㎡左右。目前板块内居民无改善型新房源可选择。

地块在今年4月26日叫停时,业内人士就分析,综合上述因素,如果当时拍挂,不出意外就是溢价率封顶+高自持,这和中央说的稳地价相悖。

钱塘新区成为土拍“新政”的首批“试点”之一!土地挂牌时就将锁定该宗土地未来的新房售价!

杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元js0410-10地块为二次挂牌。

根据本次出让的竞价规则,本宗地块所建商品房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

这一限定价格,基本与地块周边的新房预售均价持平。在这种条件下,开发商如何调整自己的拿地策略,我们将拭目以待。

( 作者:记者 李师礼 编辑:李师礼 )

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